부동산투자4 셀프 법인설립 A~Z (feat. 온라인법인설립시스템) 법인을 셀프 설립해보면서 알게 된 꿀팁을 모두 간단하게 적어봤으니, 참고해주세요. 중요 팁: 비밀번호 설정할 것들이 매우 많고, 한번 비밀번호 바꾸기가 쉽지 않으니, 모든 비밀번호는 수첩 같은 곳에 꼭 기입해둘 것. 1. 온라인법인설립시스템 회원가입 (https://www.startbiz.go.kr/index.do) - 공동인증서 등록하라고 하는데, 공동인증서가 안 나오는 경우 있음. - 이 경우에는 제어판 - 프로그램 삭제 - Anysign 검색 및 삭제 - 재설치 - 이렇게 하면 보인다. 2. 본점 설립 위치 - 과밀억제권역이 아니면서, - 접근성이 나쁘지 않은 곳을 추천. (예: 용인시 등) - 본인명의 또는 친인척 명의 주택을 본점 주소로 해도 되지만, 무상임대차계약서 등을 준비해야 함. - 비상.. 2022. 3. 21. [22년도] 서민실수요자 요건 완벽 정리 서민 실수요자란 집을 사려는 사람이 한도를 조금이나마 더 받을 수 있게 해주는 요건을 말한다. 이는 디딤돌에서는 해당이 안 되고, 보금자리론과 같은 대출상품 이용 시 한도나 부채 계산을 10% 증액 시켜주게 된다. 서민 실수요자 요건?? 정부에서는 부동산 시장 안정을 위해 다양한 규제를 하고 있는데, 지역별 상황에 따라 다른 규제 강도가 적용된다. 규제지역 (투기지역 / 투기과열지구 / 조정지역) → LTV 한도는 낮고 DTI 나 DSR 소득 기준은 높다 비규제지역 사실상 수도권이 모두 규제지역에 포함이 되는데, 이 상황에서 LTV, DTI, DSR 등의 기준을 맞추려 들면 '내 집 마련'의 난이도가 엄청나게 올라가게 된다. 이러한 서민 실수요자를 위해 2021년 5월에 금융위에서 아래와 같은 주택시장 .. 2022. 2. 1. [22년1월기준] DSR 규제 총 정리 2022년 대출 시장에서 가장 큰 화두는 총부채원리금상환비율 (DSR)이다. 대출한도가 크게 축소되는데, 이 영향권에 들어가는 사람만 무려 600만 명에 육박한다고 한다. 소득에 따라 대출한도가 정해지기 때문에 고정소득이 적은 청년층이나 노년층은 추가 대출을 받기 어려울 수 있다. 1. 주택담보대출 2. 신용대출 - 전규제지역 6억원 초과 주택 - 총 대출액 2억원 초과 시 DSR 40% 적용 (신용대출/카드론/자동차할부/오피스텔/토지 포함) - 신용대출 1억 초과 - 총 대출액 2억원 초과 시 DSR 40% 적용 (주담대/카드론/자동차할부/오피스텔/토지 포함) - DSR 계산 시 평균만기(5년) 적용하여 계산 (기존에는 최대만기(7년) 적용하였음) ※전세자금대출은 포함되지 않으며, 전세자금대출 시 DS.. 2022. 1. 10. LTV, DTI, DSR이란 (주택담보대출 필수개념 및 계산법) LTV, DTI, DSR이 무슨 뜻인지, 그 개념과 계산법에 대해 정리해보고자 한다. 현재 주요 규제 상황은 아래 링크로 보면 된다. https://dawn-won.tistory.com/11 [22년1월기준] DSR 규제 총 정리 2022년 대출 시장에서 가장 큰 화두는 총부채원리금상환비율 (DSR)이다. 대출한도가 크게 축소되는데, 이 영향권에 들어가는 사람만 무려 600만 명에 육박한다고 한다. 소득에 따라 대출한도가 정 dawn-won.tistory.com 코로나 사태가 시작한 후 근 2년간 전국적인 부동산 가격 폭등이 일어났고, 이에 따라 정부에서는 부동산 투기를 막기 위해 규제를 강화했다. 대표적인 규제가 LTV, DTI, DSR 심사 강화이다. 위의 3가지 용어는 부동산 대출에 있어서 필수적으.. 2022. 1. 10. 이전 1 다음
